东莞买到特价房却难以网签物价局回应备案价格下调间距需20天

2018年10月11日 来源:

【导语】:前不久,东莞一处新楼盘推出多套特价房,因降价幅度超过备案价15%,导致无法顺利进行网签,这引起购房者质疑。

前不久,东莞一处新楼盘推出多套特价房,因降价幅度超过备案价15%,导致无法顺利进行网签,这引起购房者质疑。4月22日,东莞市物价局就此事回应称,涉事楼盘降价申请在申请3天后即完成更新备案,不存在“房价涨价容易降价难”的情况,并强调最快每隔20天即可申请调低一次备案价。

买到特价房却难以网签

4月13日,位于东莞大道边上的世纪城幸福公馆正式开盘。开盘当日,开发商首批推出了近300套房源,其中靠近东莞大道路边的1栋位置相对欠佳、噪音较大,均价较低,整体均价约为9800元/平方米。为促进销售,开发商还特意推出约28套均价在9500元/平方米左右的特价房。不过有购房者在购买特价房后却发现,在市物价局网站上,该栋楼房备案的整体均价为12439元/平方米,价格下浮超过相关部门规定的15%,导致购买特价房的购房者无法进行网签。

此后有报道称,申请要降低楼房备案价,光走流程就需要等上一个月的时间,这一消息随即引起部分购房者的不满,部分人甚至直接提出质疑“房价涨价容易降价难”。

针对上述质疑,4月22日,市物价局回应记者称,位于南城区的世纪城幸福公馆在该局的备案名称实为“中央公园大宅”。该项目于2013年9月6日进行过房价备案,一直到2014年4月11日申请1-5栋房价调整备案。市物价局受理后已于2014年4月14日进行了备案,开发企业可按最新备案的价格进行销售。4月22日下午,记者登录东莞市房地产管理局公众信息网查询发现,该楼盘已有网签成功记录。

备案价格下调间距需20天

据市物价局价格管理科相关负责人介绍,为认真贯彻落实国家和省、市有关房地产市场调控政策精神,切实加强房地产市场价格监管,促进东莞市房地产市场健康稳定发展。自2011年5月16日起,东莞市对新建商品住房的销售价格实行备案管理。

为避免开发企业随意虚高房价误导消费者的行为,使备案价格趋于真实合理,保持房价的相对稳定,物价、房管等相关部门规定,销售价格一经备案,将自动设置15%的下浮限幅,即实际成交价格既不得高于备案价格,也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时,商品房网上销售系统将自动锁定交易,无法进行网上签约程序。开发商应结合市场销售情况,合理制定销售价格。

按照东莞的现行政策,开发商对已备案的新建商品住房销售价格要求调整并重新备案的,价格上调的须与上次备案间距2个月,价格下调的须与上次备案间距20天。

“设置间隔时间也是为了促进开发企业合理定价,避免误导消费者。”上述负责人告诉记者,按办事流程,市物价局受理房价备案事项,均承诺在受理之日起5个工作日内办结,不存在调高容易,调低不易的情况。开发商应根据自身销售计划,安排好房价备案工作。

上述负责人强调,目前东莞的房地产项目较多,而且房价备案均以栋为单位备案,数据较多。所有房价备案信息,市物价局已在东莞市价格信息网公示,市民可有针对性地上网查询。

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